O que aprendi com o webinar sobre "o Engeman® e a manutenção predial (PMOC)"?

  • No dia 10 de março, Maxwell de Souza, Analista de Negócios, apresentou o webinar sobre o Engeman e a manutenção predial (PMOC). Dentre os assuntos discutidos, destacamos:

    A manutenção de edificações é um tema cuja importância tem crescido no setor da construção civil, superando, gradualmente, a cultura de se pensar o processo de construção limitado até o momento quando a edificação é entregue e entra em uso.

    Estudos realizados em diversos países, para diferentes tipos de edificações, demonstram que os custos anuais envolvidos na operação e manutenção das edificações em uso variam entre 1% e 2% do seu custo inicial. Esse valor pode parecer pequeno, porém, acumulado ao longo da vida útil das edificações chega a ser equivalente ou até superior ao seu custo de construção.

    Manutenção Predial (PMOC)

    Fala-se muito no PMOC, e é plausível, pois não o respeitar, acarreta problemas sérios para os responsáveis pela edificação. Caso os ambientes refrigerados, acima de 60 mil BTUs, não estejam cuidados de acordo com os dispostos na Portaria Nº 3.523 da ANVISA: multa.

    O que é o PMOC?

    É um Plano de Manutenção, Operação e Controle – estabelecido na PRT3523/98, adotado para o sistema de climatização

    O que deve conter?

    Deve conter a identificação do estabelecimento que possui ambientes climatizados, a descrição das atividades a serem desenvolvidas, a periodicidade das mesmas, as recomendações a serem adotadas em situações de falha do equipamento e de emergência, para garantia de segurança do sistema de climatização e outros de interesse, conforme especificações contidas no Anexo I da PRT3523/98 do Ministério da Saúde e NBR 13971/97 da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.

    Preservação da edificação

    Estando conforme estabelecem as normas, a preservação da edificação está praticamente garantida.

    Com um software de manutenção, poderemos elaborar planos periódicos que possibilitem isso.